Ev Satış Süreci 2020

tarafından
6
Ev Satış Süreci 2020

Ev satış sürecinde karşılaşacağınız durumlar hakkında öğrenmeniz gereken püf noktaları size aktaracağız.

Ev Satarken Nelerle Karşılaşacaksınız?

Ev satarken satış evraklarının imzalanması, tapu dairesindeki işlemlerin hatasız tamamlanması gerekmektedir. Satış esnasında karşılaşacağınız masraflardan bir önceki yazımızda bahsetmiştik. Ev satışını bitirene kadar yaşanacaklar:

Ekspertiz Aşaması

İlk aşama ekspertiz çalışmasıdır, ev değerinin hesaplanması için önemli bir adımdır. Profesyonelce belirlenmiş ev fiyatı satış sürecini hızlandıracaktır. Önceden belirttiğimiz gibi;

Konut Satış Fiyat Değerleri

Ev satış fiyatını belirlerken rastgele bir fiyat söylemek kumar oynamak gibidir değerinin altında söylerseniz ucuza satmış, değerinin üzerinde söylerseniz de satamamış olursunuz.

Bu sebeple çalışma yapacağınız ekspertiz firmasının bilgisi, tecrübesi ve güvenilirliği de çok önemlidir.

Ev satış fiyatının değerini en iyi oluşturabilecek kişi/kurum piyasaya vakıf olanlardır.

Ev Satış Fiyatı Belirleme Kriterleri

  • Evin metrekaresi
  • Konumu
  • Kat özellikleri
  • Kullanım alanları
  • İç dekorasyonu
  • Balkon ve teras özellikleri
  • Banyo özellikleri

ve

  • Oda sayısı
  • Mutfak özellikleri
  • Bina yaşı
  • Dış cephe
  • Eşyalı – Eşyasız oluşu
  • Isıtma sistemleri
  • Sitede olup/olmadığı
  • Ekstra özellikleri

konut satış fiyatını belirlerken önem arz eden kriterlerdir. Tabii bunlara ek olarak emlak piyasanın durumu, ekonominin durumu da süreci etkileyen faktörler arasındadır.

Bu süreçte ekspertiz hizmeti almak istemeyenler için az-çok belirleme yöntemlerinden sahibinden veya hürriyetemlak gibi öncü emlak sitelerinden satılık emlak kriterlerini seçerek evinizi değerleyebilirsiniz.

 

Fotoğraflı İlan Oluşturma

Emlak sitelerinde popüler ve seçkin ilanlara bakarak oluşturacağınız ilanınızda özellikle durmanız gereken hususlar evin fiyatı, ev hakkındaki detaylar, fotoğraflardır.

Fotoğrafları çekerken profesyonelce düşünün çektiğiniz fotoğrafları alıcı gözle inceleyip birkaç kişiden eleştiri de isteyin. Hızlı satışta işinize yarayacak önemli bir detaydır fotoğraf sanatı.

Satış sürecinizde uygulayacağınız birkaç basit adımla hızlı bir şekilde evinizi, arsanızı, dükkanınızı satabilirsiniz.

  • Emlak satım platformları için ilan hazırlayın. İlanınızda gayrimenkul ile ilgili her detayı açıkça yazın ki potansiyel alıcıların aklında soru işareti bırakmadan gücen vererek dikkatini çekebilin.
  • Fotoğraf en önemli ayrıntı diyebiliriz. Fotoğraf satış için en güçlü hamlelerden biridir. Seçkin ilanları inceleyerek doğru fotoğrafları bularak işinizi kolaylaştırabilirsiniz. Gerekirse profesyonel bir fotoğrafçıdan destek alabilirsiniz.
  • Işık evin parlamasına yol açar. Işık açısını doğru yakalarsanız aydınlık ev izlenimi evin dikkat çekmesini sağlayacaktır.
  • Fiyat güçlü ve önemli bir hamledir bu yüzden emlak değerlemesini iyi yapmak gerekir. Ev satın almak ciddi bir külfet doğurduğu için fiyatın doğru belirlenmesi çok önemlidir. Evin değerini belirlerken aylık kira getirisini, evin konumuna yakın evleri ve benzer özelliklerdeki evleri incelemek işi kolaylaştıracaktır.
  • Bilgilerin güncelliği ve imla kuralları önemli bir tavsiye mektubudur.
  • Satışa çıkardığınız gayrimenkulü alıcı için süslemeli, temizlemeli ve düzenli hale getirilmelidir. Satışı pozitife çevirecek önemli bir hamledir.

Ödeme Aşaması

Genelde büyük meblağlar olduğu zamanlarda kapora miktarı da yükselmektedir. Kapora anlaşması yaparak alıcıdan alınan parayı belgeleyerek anlaşmazlıkları yok edebilirsiniz. Anlaşma sürecinde belgeleme önemli bir detaydır olası satış iptallerinde kaybedilen zamanın telafisi için cayma bedeli olarak kabul edilebilir.

Emlak Firması & Gayrimenkul Danışmanı Sözleşmesi

Ev satışı yaparken profesyonellerle çalışacaksanız alıcı, satıcı ve firma arasında bir sözleşmenin olması gerekmektedir. Sözleşmede kimse mağdur olmaması için; alıcı, satıcı, aracı(emlak danışmanı, emlak firması vd.) kimlik bilgileri, evin açık adresi, ev satış ve hizmet bedeli yer almalıdır.

Genelde satış hizmetini sunan kişi ya da kurum tarafından yasaya uygun olarak hazırlanan sözleşmeye, alıcı veya satıcının talebi doğrultusunda maddeler eklenebilir.

Aracı olmadığı durumlarda da ev satış sözleşmesi alıcı ile satıcı arasında bütün bilgileri içerir şekilde düzenlenir ve yasal olarak işlenir. Olası anlaşmazlıklarda belge ile sorun çözülür.

ev satışı

ev satışı

Emlak Vergisi & Rayiç Bedeli

Tapuda devri esnasında istenen belgeler arasında zorunlu olmayan borcu yoktur kağıdı istenmediği taktirde vergi borcunun çıkması alıcıya ekstra külfet getirecektir. Satış öncesinde evin vergi borcu sorgulanıp varsa ödenmesi veya anlaşmaya bağlı olarak alıcı tarafa aktarılması gerekmektedir.

Rayiç bedeli; evin bulunduğu ilçe belediyeler tarafından eve biçilen dip fiyattır bu fiyatın altındaki satışlarda devlet cezai işlem uygulamaktadır.

Tapu Devri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün istediği evraklar hazırlandıktan ve ödemeler bittikten sonra tapu dairesindeki randevunuza gidip devir işlemlerini tamamlayabilirsiniz.